מיסוי מקרקעין

עסקאות נדל"ן בישראל, פשוטות או מורכבות ככל שיהיו, טומנות בחובן היבטי מיסוי משמעותיים שיכולים להשפיע באופן דרמטי על כדאיות העסקה ועל התשואה הסופית. חוקי המס בתחום המקרקעין מורכבים ומשתנים תדיר, ואי-הבנה או התעלמות מהם עלולה להוביל לחבויות מס בלתי צפויות, קנסות ואף הליכים משפטיים. תכנון מס מקדים, ייעוץ מקצועי וליווי צמוד של עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין הם קריטיים להבטחת עסקה מיטבית וחסכונית ככל הניתן.

מה מציע המשרד במסגרת שירות זה?

מתן ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי מקיף בהיבטים של מיסוי מקרקעין, עבור מגוון רחב של עסקאות, בכלל זאת:

01

ייעוץ ותכנון מס מוקדם

ניתוח העסקה:

לפני כל עסקה, ביצוע ניתוח יסודי של מאפייניה – סוג הנכס, זהות המוכר והרוכש (פרטי/חברה), שווי העסקה, זכויות קודמות, ועוד – כדי להבין את מלוא ההשלכות המיסוייות.

אומדן חבויות מס:

מתן הערכה של חבויות המס הצפויות: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ומע"מ, והצגה של מגוון האפשרויות והחלופות לביצוע העסקה באופן שימזער את נטל המס החוקי.

השוואת כדאיות:

במקרים של התלבטות בין חלופות שונות הליווי יכלול סיוע בהשוואת ההשלכות המיסוייות של כל חלופה, כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת.

02

טיפול במס שבח

בדיקת פטורים והקלות:

בחינת זכאותכם לפטורים מלאים או חלקיים ממס שבח (לדוגמה, פטור לדירת מגורים יחידה, פטור עקב מכירת דירה שהתקבלה בירושה וכיו״ב) וכן בחינת האפשרות לנצל הקלות שונות בחוק.

חישוב מס שבח: 

עריכת חישוב של מס השבח, תוך התחשבות בכל המרכיבים הרלוונטיים (שווי מכירה, שווי רכישה, הוצאות מוכרות, פחת, ועוד).

ייצוג מול רשות המיסים:

הגשת הדיווחים הנדרשים לרשות המיסים, התנהלות מולם בכל הנוגע לשומות עצמיות, ובמידת הצורך ובהתחשב בנסיבות הגשת השגות, במטרה שתתקבל שומה סופית המיטיבה עמכם.

03

טיפול במס רכישה

בדיקת מדרגות מס:

מתן הסבר בנוגע למדרגות מס הרכישה השונות החלות על העסקה (דירת מגורים יחידה, דירה נוספת, נכס מסחרי, קרקע), ואת שיעורי המס הרלוונטיים.

בדיקת פטורים והקלות:

בחינת זכאותכם לפטורים או הקלות במס רכישה (לדוגמה, נכה, עולה חדש וכיו״ב) וסיוע במימושם.

הגשת הצהרה ותשלום:

הגשת ההצהרה לרשות המיסים וליווי בתהליך תשלום המס.

04

טיפול בהיטל השבחה

בדיקת חוקיות החיוב:

בחינת חוקיות דרישת היטל ההשבחה על ידי הרשות המקומית, את הבסיס לחיוב ואת עמידתה של הוועדה לתכנון ובנייה בהוראות החוק.

הגשת השגות ועררים:

במידת הצורך, הגשת השגות לוועדת הערר במטרה לפעול להפחתת גובה ההיטל.

בדיקת פטורים והקלות: 

בחינת אפשרות לפטורים או הקלות בתשלום היטל השבחה, לדוגמה, במקרים של הרחבת דירת מגורים קיימת.
00006services

מטרת השירות המשפטי שהמשרד מעניק היא לדאוג שתשלמו את המינימום הנדרש על פי חוק, תוך ניצול כל הפטורים וההקלות האפשריים. לשם כך, נלווה אתכם באופן אישי ומקצועי בכל שלבי התהליך מול רשויות המס.

 

אתם מוזמנים לפגישה אישית, בה נבחן יחד את פרטי העסקה וההיבטים המיסויים הרלוונטיים, ונגבש תכנית ליווי משפטי מותאמת שתסייע בצמצום חבויות המס ובהבטחת ניהול נכון של התהליך מול הרשויות.